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Los Olivos, Lima.

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Junta de propietarios:

  • Conformación e inscripción de la junta de propietarios.
  • Tramitación del RUC de la junta de propietarios.
  • Registro de la planilla de trabajadores ante el Ministerio de Trabajo y Promoción de Empleo.
  • Apertura y legalización de libro de actas.
  • Redacción, revisión, adecuación e inscripción del reglamento interno de propiedad.
  • Cambio de reglamento interno con respecto a las normas que regulan la convivencia tales como pagos, mascotas, ruidos, uso de áreas comunes y en general cualquier otro acuerdo adoptado por la junta de propietarios.
  • Convocatoria de junta directiva y junta de propietarios; y el correcto uso de las actas de acuerdos.

Registros Públicos (SUNARP):

  • Levantamiento de observaciones registrales.
  • Rectificaciones de áreas y linderos.
  • Constitución de usufructo, servidumbre y uso.
  • Proyecto de habilitaciones urbanas.
  • Levantamiento de carga técnica de edificaciones.
  • Independización de bienes inmuebles.
  • Subdivisiones, acumulaciones y división y partición.
  • Anticipos de herencia, donaciones y declaratoria de herederos.
  • Constitución de hipoteca, levantamiento y cancelación por caducidad.
  • Levantamiento de embargo, anotaciones de demanda y gravámenes y cargas en general.
  • Saneamiento físico legal de bienes inmuebles.
  • Tramite de licencias de obras, edificación y regularización de expedientes.

Administración inmobiliaria (condominios, edificios, complejos, clubes, cocheras, etc.):

  • Cobro de cuotas del mantenimiento.
  • Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
  • Llevar las cuentas del edificio y libros contables de ser necesario.
  • Elaborar y proponer un presupuesto mensual de ingresos y gastos para la estimación de la cuota del mantenimiento.
  • Elaboración de balance general de ingresos y gastos.
  • Presentación de estados de cuenta con ingresos y egresos detallados.
  • Reporte mensual de los fondos.
  • Organización de Asamblea de Propietarios cada seis meses.
  • Planes de trabajo para valorizarsu propiedad.
  • Elaboración de presupuesto anual del mantenimiento preventivo de los equipos del edificio.
  • Elaboración de la planilla, boletas de pago, pagos de impuestos y/o retenciones, CTS, entre otros.
  • Información Virtual actualizada día a día.
  • Comunicación constante con los propietarios para que puedan alcanzar sus inquietudes.
  • Proveedores en base a tres cotizaciones, realizamos la supervisión y pago a estos últimos por medio de presupuestos previamente aprobados por la Junta de Propietarios.

Mantenimiento inmobiliario:

  • Velar por el adecuado mantenimiento, limpieza y preservación de los bienes y servicios comunes.
  • Registro de lectura mensual en medidores, se investiga los consumos registrados por Sedapal, Luz del Sur o Edelnor para determinar su exactitud.
  • Adquisición de materiales requeridos para el mantenimiento del edificio.
  • Elaboración de un inventario de los materiales y equipos del edificio.
  • Mantenimientos preventivos y de supervisión en los trabajos de ascensores, electricidad, puertas de acceso, fumigación, limpieza, piscinas, tanques, cisternas, equipos de bombeo, extinguidores, intercomunicadores, porteros eléctricos y sistemas de seguridad.
  • Conexión con servicios de gasfitería, electricista, pintores y albañiles.
  • Atención las 24hrs. para cualquier imprevisto.

Seguridad inmobiliaria:

  • Controles de acceso peatonal y vehicular.
  • Monitoreo y registros de visitas y mensajería.
  • Cuaderno de ocurrencias al día.
  • Implementación de plan de emergencia.
  • Capacitación constante de los trabajadores y residentes a través de charlas para actuar de manera adecuada en situaciones de emergencia.
  • Correcto uso y funcionamiento de alarmas, iluminación de emergencia, extintores y grifos contra incendio
  • Señalización de rutas de evacuación.
  • Contacto con Bomberos, PNP e INDECI.